Budowa domu to poważna inwestycja, o której musimy jak najwięcej wiedzieć, aby nie zostać zaskoczonym już na samym początku jej realizacji. Ta inwestycja to nie tylko poszukiwania i wynajem ekipy budowlanej, która zrealizuje projekt, ale także szereg aspektów prawnych, które musi spełnić każdy inwestor. Podpowiadamy jak bezkolizyjnie przejść przez unormowania prawne, aby rozpocząć budowę własnego domu.
1. Należy sprawdzić czy miejscowość, w której zamierzamy budować posiada własny plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli tak, to w Wydziale Architektury Urzędu Gminy należy złożyć wniosek o aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku kiedy nie ma planu należy w:
- Urzędzie Gminy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu WZT oraz pobrać kopię mapy zasadniczej.
- Zakładzie Gazowniczym, Energetycznym i Wodno-Kanalizacyjnym zwrócić się o wydanie warunków technicznych dostawy mediów
Dodatkowo należy skompletować wyrys z mapy ewidencji gruntów, wypisy z rejestru dla działki własnej i sąsiednich oraz charakterystykę obiektu (obrys budynku z usytuowaniem go na działce).
Po złożeniu w Urzędzie Gminy ww. dokumentów powinniśmy otrzymać warunki zabudowy.
2. Następny krok to wynajem geodety, który sporządzi dla działki mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500 z przeznaczeniem do celów projektowych.
Ważne: Mapa jest ważna 3 miesiące, więc nie zwlekajmy ze złożeniem dokumentów.
3.Wraz z projektem domu udajemy się do architekta z uprawnieniami, który wykona adaptację projektu. Oczywiście najlepiej skorzystać z usługi osoby polecanej i sprawdzonej niż ze zwykłego ogłoszenia wynajmu.
W ramach usługi architekt dostosuje projekt do Miejscowego Planu Zagospodarowania lub Warunków Zabudowy Terenu, aktualnych warunków w terenie i indywidualnych potrzeb klienta. Poprowadzi wszelkie uzgodnienia projektu zagospodarowania działki z wcześniej wspomnianymi zakładami.
Finalna adaptacja powoduje, że dokumentacja staje się projektem budowlanym.
4. Mając już wszystkie dokumenty (cztery egz. projektu budowlanego, decyzje o warunkach zabudowy terenu, wypis z rejestru gruntów, warunki techniczne dostawy mediów) należy złożyć w Starostwie Powiatowym wniosek o pozwolenie na budowę.